Furnizarea de apartamente personalului militar este oprită. Analiză: cum să obțineți un apartament de la Ministerul Apărării dacă soția dvs. are proprietăți.Unde se dau apartamentele militarilor?

Destul de des, personalul militar întâmpină dificultăți în obținerea unei locuințe la externare, dacă membrii familiei lor dețin deja spațiu de locuit. Site-ul a aflat de la experți pe ce se poate baza un militar într-o astfel de situație, cum să îmbunătățească condițiile de viață și, de asemenea, ce este „oferirea suplimentară de metri pătrați”.

Un ofițer cu peste 20 de ani de serviciu a contactat editorii site-ului. El renunță la sfârșitul contractului și vrea să obțină locuința la care are dreptul legal. Cu toate acestea, autoritatea pentru locuințe a Ministerului Apărării a refuzat să-l recunoască ca având nevoie de locuință, deoarece soția sa deține o cotă într-un mic apartament cu o cameră.

La ce are dreptul un militar prin lege?

Fiecare membru de familie al unui personal militar are dreptul la o suprafață de 18 mp. Potrivit lui Andrei Pivovar, avocat la Centrul Juridic Militar, locuințele puse la dispoziție pot depăși acest standard din cauza condițiilor tehnologice, dar nu mai mult de 9 mp. De exemplu, suprafața maximă de locuințe pe care o poate primi o familie de doi membri este de 45 mp.

„Dacă un ofițer are gradul de colonel sau mai mare, el are dreptul la încă 15 metri pătrați”, a adăugat avocatul militar Mihail Gorkunov.

Personalul militar care are nevoie de locuință este înregistrat pe baza normei stabilite: dacă dimensiunea locuințelor disponibile membrilor familiei unui militar este mai mică decât norma de înregistrare și militarul nu deține spațiu de locuit.

Standardul de contabilitate este stabilit de autoritățile locale; fiecare regiune are propriul său. De exemplu, în Kaliningrad norma contabilă este de 12 mp. pe persoană. „Dacă prevederea este mai mică de 12 metri pătrați per membru de familie, atunci militarul are dreptul să fie înregistrat ca având nevoie de condiții de viață îmbunătățite”, a explicat Andrei Pivovar, avocat la Centrul Juridic Militar.

Norma contabilă se aplică nu la locul de serviciu, ci la locul de reședință militar ales. Totodată, autoritățile locative trebuie să țină cont de furnizarea de locuințe militare tocmai la locul de reședință ales după demiterea din serviciu. Legea federală „Cu privire la statutul personalului militar”. Articolul 15.1. Norma de asigurare a spațiului de locuit (click pentru a vizualiza)

1.1. Atunci când se furnizează spații rezidențiale în conformitate cu această lege federală membrilor de familie ai unui decedat (cetățean eliberat din serviciul militar), dimensiunea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale furnizate este determinată pe baza componenței familiei militarului ( cetăţean eliberat din serviciul militar) la data morţii (decesului).

2. Cadru militar cu gradul militar de colonel, egal sau superior, aflat în serviciul militar sau eliberat din serviciul militar la împlinirea limitei de vârstă pentru serviciul militar, din motive de sănătate sau în legătură cu evenimente organizatorice și de personal, comandant al unei unități militare , personal militar, având un titlu onorific al Federației Ruse, un militar - un profesor al unei organizații militare profesionale de învățământ sau al unei organizații militare de învățământ superior, un departament militar la o organizație de învățământ superior de stat, un militar - un cercetător care are o diplomă academică și (sau) un titlu academic, atunci când este dotat cu locuințe, inclusiv spații rezidențiale de serviciu, are dreptul la o suprafață totală suplimentară de locuit cuprinsă între 15 și 25 de metri pătrați.

Dacă există dreptul la o suprafață totală suplimentară a spațiilor rezidențiale în conformitate cu legislația Federației Ruse din mai multe motive, se realizează o creștere a dimensiunii suprafeței totale a spațiilor rezidențiale în conformitate cu unul din ei.

3. Luând în considerare parametrii de proiectare și tehnici ai unei clădiri de apartamente sau a unei clădiri rezidențiale, spațiile rezidențiale prevăzute în conformitate cu prezenta lege federală pentru proprietate liberă sau în temeiul unui contract de închiriere socială pot avea o suprafață totală care depășește dimensiunea suprafeței totale. a spațiilor de locuit, determinată în baza normei de prevedere suprafața spațiilor de locuit specificate la paragraful 1 al prezentului articol, precum și creșterea dimensiunii suprafeței totale a spațiilor de locuit prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol. . Un astfel de exces nu poate fi mai mare de nouă metri pătrați din suprafața totală de locuit, pentru un militar care locuiește singur, un cetățean eliberat din serviciul militar, un membru de familie al unui militar decedat (decedat), un membru al familiei unui decedat ( decedat) cetățean eliberat din serviciul militar, - cel mult 18 metri pătrați din suprafața totală de locuit.

Dacă un militar nu este înregistrat ca nevoiaș, nu poate solicita o locuință.

Cum afectează proprietatea asupra casei?

Dacă membrii unei familii de militari dețin în total metri pătrați care depășesc suprafața necesară, cel mai adesea militarul nu este recunoscut ca având nevoie de locuință.

"De exemplu, în familia unui militar există trei membri ai familiei. Prin lege, acesta are dreptul la o locuință cu o suprafață de 54 mp. Să presupunem că soția lui deține un apartament de 35 mp, iar fiica ei, indiferent de vârsta ei, are o cotă într-un alt apartament de 20 mp. Într-o astfel de situație, militarului i se recunoaște că nu are nevoie nici de locuință, nici de condiții de viață îmbunătățite, deoarece cu norma de asigurare a unui familie de trei persoane cu o suprafață de 54 mp, familia sa are deja 55 mp”, a explicat avocatul Mihail Gorkunov.

În cazul în care fiica din exemplul luat în considerare nu are proprietate, iar familia are doar 35 mp, i se recunoaște nevoia de a-și îmbunătăți condițiile de viață și poate primi o plată pe baza costului mediu de 1 mp. în Rusia, înmulțit cu numărul de metri care lipsesc la normă.

Potrivit lui Pivovar, dacă o soție de militar are o locuință, sunt multe nuanțe de luat în considerare. De exemplu, cum a ajuns femeia cu spațiul de locuit: prin cadou, moștenire, dobândire sau alte mijloace; soțul a dobândit localul înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei; dacă spațiul de locuit a fost oferit personal soțului militar sau rudelor acesteia înainte de transferul dreptului de proprietate, iar ea a devenit ulterior participant la privatizare. Important este dacă soțul militar l-a mutat în locuință pentru rezidență permanentă, adică dacă l-a înregistrat sau nu în acest apartament.

"Oficienții noștri uită că în Rusia există un Cod al familiei, care prevede instituirea contractelor de căsătorie. Un contract de căsătorie poate fi încheiat înainte de căsătorie, în timpul căsătoriei sau după desfacerea acesteia pentru a stabili regimul proprietății dobândite în comun", a spus. Pivovar.

Dacă metri pătrați ai soțului/soției nu aparțin proprietății dobândite în comun și acest lucru este consemnat pe hârtie, militarul poate solicita spațiu de locuit de la Ministerul Apărării.

Renunțarea la partajarea mea existentă va ajuta?

Nu, nu va ajuta. Potrivit lui Pivovar, Codul Locuinței conține un articol special. Potrivit acesteia, cetățenii care au comis „acțiuni cu locuința pe care o dețin cu intenția de a fi înregistrați ca nevoiași” nu vor fi înregistrați timp de 5 ani.

Astfel de acțiuni includ tranzacții pentru înstrăinarea proprietății deținute, în care rămân în proprietatea cetățeanului mai puțini metri pătrați decât este indicat în norma contabilă pentru locul de reședință ales.

Ce să faci dacă soția ta are o cotă în apartament?

Dacă membrii familiei unui militar dețin o locuință care depășește standardele de înregistrare, acesta poate cere să i se asigure o locuință personal, ca soldat singur care trăiește singur și nu ca parte a unei familii.

„Pentru un militar care locuiește singur, norma de asigurare a locuinței poate fi mărită, dar nu mai mult de două ori. Dacă norma este de 18 mp, atunci militarului maxim i se poate asigura spațiu de locuit cu o suprafață totală de până la 36 mp”, a explicat Pivovar. În cazul refuzului unui astfel de apartament, militarul poate conta pe o subvenție pentru achiziționarea de spații de locuit.

Este posibil să obțineți un apartament dacă este imposibil să închiriați locuințe de birouri?

Locuința este oferită unui militar o singură dată pe toată perioada de serviciu. Dacă un militar a dispărut deja de locuința care i-a fost oferită cu chirie socială și nu o poate returna Ministerului Apărării, de exemplu, a privatizat-o, a vândut-o sau a evacuat și a lăsat apartamentul foștilor membri ai familiei, atunci, potrivit actualului practică, nu mai este acceptat la înregistrare.

În acest caz, militarii pot cere metri pătrați suplimentari la norma stabilită, ținând cont de suprafața pe care nu o poate returna statului.

„Autoritățile locative se bazează pe decizia plenului Curții Supreme, din 2009. Acum însă legislația a devenit mai flexibilă și permite furnizarea de spații de locuit militarilor dacă nu li s-au asigurat locuințe conform standardelor, dar din anumite motive nu pot închiria spațiul de locuit anterior”, - a precizat Pivovarul.

În ce cazuri poți conta pe îmbunătățirea condițiilor tale de viață?

Un militar își păstrează dreptul la îmbunătățirea condițiilor de viață din cauza creșterii dimensiunii familiei: dacă a acceptat să fie eliberat din serviciul militar, dar nu i s-a asigurat un loc de locuit conform standardelor stabilite și a rămas înregistrat la departamentul de locuințe. În acest caz, la nașterea de noi copii, acesta trebuie să colecteze documente care confirmă modificarea componenței familiei și să depună o cerere la organul teritorial al comunității locale. Acest lucru este necesar pentru ca informațiile despre copiii săi să fie introduse în baza de date a Ministerului Apărării și luate în considerare la furnizarea de locuințe.

Dacă militarului i s-a asigurat deja o locuință, atunci, indiferent de schimbările în componența familiei, nu trebuie să contați pe îmbunătățirea condițiilor de viață: militarul este scos din registru de îndată ce primește spațiu de locuit.

Astăzi sunt mai multe în vigoare, deoarece conform legii, un ofițer de contract la trecerea în rezervă are tot dreptul să primească. În practică, problema obținerii de locuințe este încă destul de acută, deoarece vechiul sistem este deja foarte slab justificat. Majoritatea ofițerilor ar dori să obțină apartamente în regiunile capitalei - ca fiind cele mai promițătoare și în dezvoltare rapidă. Ce poate oferi astăzi Ministerul Apărării?

Apartamente gata făcute puse la dispoziție de departamentul militar

Cu toate acestea, nu toți militarii sunt mulțumiți de opțiunile propuse. Există mai multe motive pentru aceasta. Astăzi sunt oferite următoarele clădiri noi și ansambluri rezidențiale:

Mare, inclusiv 15 clădiri înalte cu apartamente cu un aspect îmbunătățit. S-ar părea că aici sunt prezente toate elementele necesare de amenajare a teritoriului: ferestrele sunt vitrate cu geamuri termopan din plastic, în case sunt instalate lifturi și sunt instalate toate comunicațiile necesare. Casele sunt situate suficient de departe unele de altele, ceea ce a făcut posibilă alocarea unor zone locale destul de spațioase, cu toate posibilitățile de îmbunătățire ulterioară.

Totuși, tot mai mulți ofițeri sunt gata să refuze apartamentul oferit. Complexul se află acum aproape „în câmp deschis”, deoarece infrastructura necesară nu au fost încă finalizate. Departamentul militar nu este responsabil de construcția grădinițelor, școlilor sau clinicilor, dar ca urmare microdistrictul s-a dovedit a fi incomod pentru familii.

În plus, mulți ofițeri nu le place faptul că locuința lor a fost construită într-o zonă industrială, și chiar la granița unui vechi cimitir. Puțini sunt de acord cu astfel de condiții, mai ales că deja au existat plângeri legate de calitatea caselor construite.

Primele trei etape de locuințe au fost acum finalizate, zonele de locuit au fost date în funcțiune, iar ocuparea a început deja. Toată construcția este de așteptat să fie finalizată până la începutul anului 2016, iar până atunci vor fi puse în funcțiune încă trei etape de clădiri cu mai multe etaje. Spre deosebire de multe altele, Podrezkovo este situat într-o zonă prietenoasă cu mediul, cu aer curat și zone verzi.

Alte variante pentru rezolvarea problemei locuintei

Din ce în ce mai mulți ofițeri preferă să nu aștepte locuințe gata făcute, construite departe de zonele cele mai convenabile, uneori cu încălcări grave ale codurilor de construcție. Astăzi, tinerii ofițeri au o alternativă: în loc să aștepte zece ani, își pot obține un apartament în al patrulea an de serviciu.

Sistemul de economii presupune că un militar intră în programul NIS, după care se deschide un cont special pe numele său, la care se transferă lunar o anumită sumă. După trei ani, poate fi folosit ca avans la un credit ipotecar.

În cadrul programului, puteți cumpăra absolut orice locuință sau în regiunea Moscovei, dacă se potrivește cu prețul. Mărimea maximă a unui împrumut ipotecar militar astăzi este de 2,35 milioane de ruble.

În viitor, Ministerul Apărării va transfera bani lunar pentru a plăti plățile ipotecare, iar până la momentul concedierii, apartamentul va fi proprietatea integrală a ofițerului și a familiei sale.

Avantajele sunt evidente: nu trebuie să așteptați ani de zile spațiul de locuit alocat, căutându-l adesea în instanță, și nu trebuie să vă mutați exact în casa pe care a construit-o Ministerul Apărării. Ipotecile militare au oferit până acum o libertate de alegere inimaginabilă.

Programe populare de creditare bancară

Atunci când alege o ipotecă militară ca formă de garanție a locuinței, ofițerul trebuie să decidă în ce bancă și în ce condiții este cel mai convenabil să obții un împrumut. Deși statul plătește taxele, va trebui să plătiți singur diverse comisioane. Cele mai populare organizații de credit:

este cea mai veche organizație de creditare care oferă împrumuturi personalului militar cu 10,5% pe an. Aici împrumutul se acordă pe o perioadă de maximum 0 ani, iar tu trebuie să-l achizi înainte de a împlini vârsta de 45 de ani. Prima plată va începe de la 10%, nu se percep comisioane.
- o altă organizație mare care împrumută atât clădirilor noi cât și. Rata aici este de 8,7%, termenul este de până la 25 de ani, suma maximă este de 2,35 milioane de ruble.

Statutul de militar necesită deplasări frecvente la datorie, iar problema locuinței a fost relevantă în orice moment.

În scopul sprijinirii, a fost elaborat un program de stat menit să rezolve problema și să ofere locuințe pentru personalul militar în condiții preferențiale și favorabile, pe cheltuiala bugetului federal.

Toate aspectele referitoare la obținerea de spații de locuit pentru rezidență temporară sau proprietate, folosind dreptul dumneavoastră la subvenție, sunt reglementate de Legea nr.76-FZ din 27 mai 1998, care prevede drepturile și obligațiile personalului militar și condițiile de cumpărare a locuințelor.

1) Locuințe de serviciu. Pe întreaga perioadă de serviciu în armată, personalului militar și membrilor familiilor acestora li se asigură locuințe de serviciu, care sunt plătite din fonduri bugetare. Cetăţenii înscrişi în program primesc locuinţe după 3 luni în tabere militare sau cămine din localităţile din apropiere unde se află unitatea militară.

2) Ipoteca militară.În plus, personalul militar are dreptul de a participa la sistemul de economii-ipotecare dezvoltat în 2004 (nr. 117-FZ), care face posibilă achiziționarea propriei locuințe. Voluntarii care doresc să se alăture programului depun un raport la comandantul unității, iar datele sunt transmise pentru înregistrare în registrul participanților la programul de economii, unde se atribuie un număr individual și se deschide un cont de economii.

Fondurile sunt transferate în contul personal al participantului de la bugetul federal și sunt indexate anual ținând cont de rata inflației. După 3 ani, militarul poate folosi fondurile acumulate și poate face un avans pentru a-și cumpăra propria casă.

Pentru a face acest lucru, se întocmește un contract de împrumut pentru locuințe cu o agenție federală, precum și un împrumut ipotecar de la o bancă și se încheie un contract de cumpărare și vânzare imobiliară.

3) Angajare socială. Personalul militar la eliberarea din serviciu și care este înscris ca având nevoie de locuință poate încheia și primi spații de la fondul de stat sau municipal pentru utilizare pe perioadă nedeterminată cu drept în viitor. Personalul militar care a servit mai mult de 10 ani și care este concediat din motive de performanță sau de sănătate au dreptul să primească o astfel de locuință.

4) Subvenţie. Legea prevede plata unică a fondurilor pentru achiziționarea sau construirea unei proprietăți rezidențiale. Doar unul dintre soți poate beneficia de dreptul la subvenție dacă ambii sunt în armată și este mai rentabil să primească fonduri pentru cel care are mai mulți ani de serviciu sau are dreptul la încă 15 metri pătrați. m.

Următoarele categorii de cadre militare sunt eligibile pentru a primi subvenții:

Personalul militar care a servit mai mult de 20 de ani și locuiește în locuințe de serviciu
Cei care au slujit în armată mai mult de 10 ani și au fost concediați din motive de sănătate sau atingând limita de vârstă
Cetăţeni care au intrat în serviciu cu contract înainte de 01.01.98 şi sunt supuşi concedierii după 01.01.2005.
Membrii familiei unui militar care a murit după ce a fost externat sau a fost ucis, recunoscuți ca având nevoie de locuință. În acest caz, suprafața locuințelor necesare este calculată luând în considerare defunctul și toți membrii familiei.
La momentul concedierii din serviciu, personalul militar care este înregistrat și are nevoie de locuință.

Cuantumul subvenției se calculează luând în considerare vechimea în muncă, numărul de persoane din familie și disponibilitatea dreptului la spațiu suplimentar de locuit.

Ce mărime a subvențiilor și fondurilor în cadrul sistemului de economii oferă statul armatei și vor fi aceste plăți suficiente pentru a-și cumpăra propriile locuințe? Suma este calculată pe baza standardelor de spațiu de locuit necesare personalului militar:

33 mp m. – pentru un singur soldat
42 mp m. – pentru o familie de 2 persoane
Dacă o familie include 3 sau mai multe persoane, suprafața se calculează la 18 metri pătrați. m. pentru fiecare.

În acest caz, standardul stabilit este redus de dimensiunea spațiului de locuit care este deținut sau în baza unui contract de împrumut social, precum și dacă este înstrăinat din proprie inițiativă (donat, vândut). Norma este mărită cu 15 metri pătrați. m. pentru anumite categorii de cadre militare cu gradul de comandant, colonel și peste, care desfășoară activități științifice sau didactice și au dreptul la spațiu suplimentar de locuit.

Pe baza acestor standarde și în conformitate cu Rezoluția nr. 76 din 02.03.2014, subvențiile se calculează ținând cont de standardele pentru costul de 1 mp. m. (prețul de piață stabilit, în funcție de regiunea federală) și un factor de ajustare (în funcție de vechimea în muncă). Coeficientul variază de la 1,85 la 2,375 pe o durată de viață de 10 până la 21 de ani, apoi crește anual cu 0,075 până la o valoare maximă de 2,75.

Pentru a primi o plată unică trebuie să contactați organismul pentru locuințe militare al Ministerului Apărării cu o cerere de transfer de subvenții și un acord bancar privind deschiderea unui cont cu detaliile necesare. Cererea este semnată de membrii familiei și solicitantul însuși.

În cel mult 10 zile lucrătoare, se emite o decizie de acordare a subvenției după verificarea informațiilor despre solicitant la cererea către serviciul Rosreestr despre spațiul de locuit deținut.

O copie a deciziei este eliberată solicitantului, iar originalul este trimis autorității financiare a Ministerului Apărării în termen de trei zile.

Trezoreria Federală transferă fonduri în contul bancar al militarului, care este eliminat din registrul persoanei care are nevoie de locuință.

În cazul participării la programul de economii de stat, personalul militar primește o sumă anuală stabilită, împărțită lunar în părți egale și dobândă pentru investițiile și gestionarea încrederii acestor fonduri, precum și suma indexării anuale.

În 2014, suma totală de plătit a fost de 233.100 RUR. pentru anul, iar în 2015 – 245.880 de ruble. Pentru 2017, este planificată plata sumei la nivelul anului 2015, care se va ridica și la 245,88 mii ruble. per participant pe an sau 20.490 de ruble pe lună.

Avantajele și dezavantajele participării la o ipotecă militară

Participanții la programul de economii (ipoteca militară) au posibilitatea de a cumpăra locuințe pentru personalul militar în orice regiune a Federației Ruse, indiferent de locul de serviciu și de a alege spațiul de locuit pe care îl plac, în funcție de dimensiunea și caracteristicile gustului lor. - intr-o casa noua, pe piata secundara sau intr-o facilitate in constructie.

Participanții au beneficii:

Dacă fondurile acumulate nu sunt suficiente sau apartamentul se dovedește a fi mai mare decât cel stabilit de standarde, puteți compensa suma lipsă cu fonduri proprii și puteți cumpăra locuințe
Puteți solicita un credit ipotecar pe bază generală, să efectuați un avans și să efectuați plăți din propriile finanțe, fără să așteptați să treacă 3 ani, iar la sfârșitul perioadei, să primiți un credit pentru locuințe și să rambursați creditul ipotecar folosind fonduri acumulate.
O trăsătură distinctivă a programului este că valoarea economiilor nu depinde de mărimea venitului participanților, de titlurile sau rangurile acestora.
Băncile oferă condiții preferențiale la o dobândă mai mică la un credit ipotecar, deoarece statul acționează ca garant
Chiar dacă are deja propria sa casă, un militar are dreptul legal de a participa de mai multe ori la programul de credit ipotecar și de a cumpăra mai multe imobile.
În cazul decesului unui militar sau dacă acesta dispare, plățile nu sunt suspendate, ci sunt folosite pentru rambursarea împrumutului pentru membrii familiei acestuia.
Dacă ambii soți sunt în serviciul militar, aceștia pot participa la program și pot achiziționa 2 spații de locuit

Dezavantajele participării la o ipotecă militară sunt:

Participanții la program trebuie să aibă între 25 și 45 de ani
limitarea sumei plătite, care nu este suficientă pentru a cumpăra spațiu de locuit într-un oraș mare
lipsa unor facilități acreditate (acreditate de Rosvoenipoteka) în unele regiuni ale țării, ceea ce face dificilă implementarea proiectelor de locuințe, în special a celor legate de facilități în construcție
participanții la program trebuie să plătească pentru serviciile imobiliare pe cheltuiala lor, să evalueze și să asigure bunuri imobiliare atunci când finalizează o tranzacție de cumpărare și vânzare
Dependența de durata serviciului militar nu este foarte atractivă. Dacă un militar pleacă înainte de 10 ani de serviciu, acesta plătește datoria rămasă către bancă și compensează fondurile primite prin programul de economii. Dacă perioada de serviciu este mai mare de 10 ani și concedierea are loc dintr-un motiv întemeiat, împrumutul ipotecar se plătește pe cheltuiala fondurilor proprii, iar banca are dreptul de a majora rata dobânzii.
imobilul achiziționat este dublu garantat - de la stat și de la banca creditoare până la rambursarea integrală a sumei împrumutului

În ciuda unor limitări și capcane în utilizarea programelor de locuințe, acestea sunt promițătoare, sunt îmbunătățite în mod constant și completate de legislație și oferă o oportunitate reală de a obține o calitate înaltă. locuințe pentru personalul militarși membrii familiilor lor.

Pe site-ul nostru puteți adresa absolut orice întrebare care vă interesează unui avocat sau avocat, indiferent de subiectul sau complexitatea cererii. Prin reunirea avocaților profesioniști care oferă consiliere juridică gratuită și a persoanelor care caută răspunsuri la întrebări juridice, am devenit un asistent indispensabil pentru mii de oameni din întreaga țară. Consultarea juridică online este o modalitate convenabilă de a obține informațiile necesare cu privire la toate problemele juridice și sfaturi practice despre cum să le rezolve.

În virtutea prevederilor părții I a articolului 48 din Constituția Federației Ruse, fiecărui cetățean i se garantează asistență juridică calificată. Toate consultările juridice sunt efectuate în cadrul Legii federale nr. 324 din 21 noiembrie 2011 „Cu privire la asistența juridică gratuită”.

--> Pe aceeași temă

Cetățenii ruși ale căror venituri sunt sub nivelul de subzistență într-o anumită regiune sunt înzestrați cu dreptul constituțional de a primi locuințe gratuite sau subvenționate de la stat.

Condiții pentru alocarea de apartamente gratuite de către stat

Care sunt condițiile pentru alocarea de locuințe gratuite în 2019?

Când răspundeți la întrebarea cum să obțineți locuințe municipale, merită să luați în considerare condițiile cheie pentru alocarea de case și apartamente gratuite.

Codul Locuinței al Federației Ruse consideră acordarea cetățenilor cu venituri mici care au nevoie în ordinea priorității, ținând cont de următoarele criterii:

Situația financiară a solicitanților de locuință (evaluarea se bazează pe venitul familiei, după care se stabilește dacă aceasta va putea achiziționa o locuință în următorii 20 de ani).
Neparticiparea la programe de privatizare (acești cetățeni dețin deja imobile în condiții de închiriere socială).

La alocarea locuințelor trebuie luată în considerare ordinea de prioritate. Cu toate acestea, dacă documentele pentru locuință gratuită sunt depuse de cetățeni în special nevoiași, a căror listă a fost dată mai sus, atunci locuința este oferită la rândul său.

Documente necesare

Pentru a intra pe lista de așteptare pentru locuințe de la stat, trebuie să depuneți la primărie un pachet de adeverințe întocmite în prealabil.

Se compune din următoarele documente:

Cereri de la toți membrii familiei capabili din punct de vedere legal;
Copii după pașapoarte, certificate de naștere, SNILS, precum și acte de căsătorie;
Documente care conțin informații despre venituri (2-NDFL sau 3-NDFL);
O copie a unui certificat care confirmă faptul că solicitanții au proprietăți impozabile;
Plan apartament intocmit de BTI;
Extras fisa din registrul casei si cont personal;
O adeverință din care să rezulte că persoana (familia) locuiește în localitate de cel puțin 10 ani;

Toate copiile documentelor trebuie să facă obiectul legalizării notariale obligatorii.

Obținerea unui apartament de la statul din Federația Rusă poate necesita prezentarea altor documente suplimentare pentru a oferi dreptul de a primi spațiu de locuit. În același timp, atunci când le depuneți la comisie spre examinare, este important să cereți chitanță de la persoana care primește.

Documentele depuse de solicitant sunt studiate în detaliu timp de 30 de zile, după care solicitantul primește o decizie pozitivă sau un refuz (în scris) de a atribui statutul de spațiu de locuit confortabil nevoiaș.

Solicitantul poate contesta în instanță răspunsul negativ din partea departamentului de locuințe municipal.

Ce dimensiune de spațiu de locuit poate oferi statul?

Legislația rusă privind locuința stabilește în mod clar ce fel de spații rezidențiale pot fi alocate cetățenilor nevoiași în cadrul unui contract de închiriere socială:

De la 15 la 18 mp. metri de persoană;
Cel puțin, un apartament cu o cameră sau o cameră de cămin.

Dacă printre membrii familiei există o femeie însărcinată a cărei sarcină este de 22 de săptămâni sau mai mult, atunci dimensiunea suprafeței alocate crește cu cel puțin 15 metri pătrați.

Pe lângă îndeplinirea standardelor pentru numărul de metri pătrați de spațiu de locuit, sunt prezentate și alte cerințe pentru case și apartamente puse la dispoziție de stat:

Spatiul de locuit trebuie sa indeplineasca criteriile unei locuinte confortabile (prevazuta cu infrastructura de comunicatii si sociala).
Clădirea trebuie să fie situată în limitele unei zone populate.
Casa trebuie să ofere condiții pentru cetățenii cu dizabilități (rampe etc.).

Când poate fi refuzată locuința?

Un cetățean a depus documente pentru a primi o locuință gratuită de la stat, dar i se poate refuza un apartament dacă și-a înrăutățit în mod deliberat condițiile de reședință:

Schimbat o casă confortabilă cu o locuință dărăpănată sau de urgență cu o plată suplimentară;
Vandut sau emis act de cadou pentru o locuinta complet locuibila;
A înrăutățit intenționat starea locului de reședință (permisiunea sau paguba survenită din vina sa);
S-a mutat și a înregistrat terți în locuință (cu excepția soților, copiilor, părinților).

Toate acțiunile de mai sus trebuie să fi avut loc în ultimii cinci ani (se verifică doar cinci ani de istorie a locuințelor).

Ce prevede un contract de închiriere socială?

Primirea gratuită a locuințelor de la stat presupune întocmirea unui contract de închiriere socială, care prevede aspecte precum:

Dreptul legal al proprietarului de a locui în zona rezidențială alocată;
Necesitatea plății facturilor la utilități pentru facilitățile oferite (apă, gaz, încălzire etc.);
Plată lunară pentru un apartament primit în baza chiriei sociale;
Dreptul de înregistrare la domiciliul rudelor și altor persoane.

Beneficiarii de locuințe municipale de la stat au dreptul de a le privatiza ulterior în modul standard.

Ce interdicții se aplică locuințelor municipale?

După ce ați decis cum să obțineți locuințe de la stat, ar trebui să înțelegeți clar ce acțiuni cu locuințe municipale pot fi considerate ilegale.

Proprietarul nu are dreptul de a vinde, schimba sau ceda apartamentul municipal alocat.
Posibilitatea de a închiria apartamente gratuite este exclusă.
Deși proprietarul locuinței are dreptul de a înregistra alte persoane în ea, nu o poate lăsa moștenire moștenitorilor săi.

Astfel de restricții asupra locuințelor municipale sunt destul de justificate: proprietatea asupra acesteia rămâne în sarcina statului, prin urmare, proprietarul nu poate determina soarta legală a acesteia.

Dacă un cetățean neglijează regulile și efectuează o tranzacție ilegală cu un apartament închiriat social, atunci astfel de acțiuni nu vor presupune numai confiscarea spațiului de locuit, ci pot deveni chiar temeiul răspunderii penale.

Principalele opțiuni pentru obținerea de apartamente de la stat

Mulți cetățeni ruși se întreabă dacă este posibil să obțineți un apartament gratuit. Prin urmare, este important să luați în considerare opțiunile de alocare a spațiului de locuit confortabil.

Puteți conta pe această opțiune:

Familii tinere monoparentale și monoparentale cu și fără copii, având statut de persoane cu venituri mici și care au nevoie de locuință (vârsta soților este de până la 35 de ani);
Persoane ce lucrează în cadrul armatei;
Persoane care locuiesc în prezent în apartamente comune;
Lucrători ai cosmodromului Baikonur;
Participanții la lichidarea consecințelor dezastrelor radioactive;
Persoane cu handicap și pensionari (în primul rând cei care au trăit și au lucrat în Nordul Îndepărtat);
Familii numeroase;
Persoane care s-au mutat din alte țări din cauza persecuției politice, naționale și religioase.

Dacă un cetățean participă la un program de stat pentru a primi un apartament gratuit, atunci nu poate aplica pentru alte programe de locuințe. Dacă un militar participă la NIS, atunci el nu are dreptul să primească un apartament în cadrul programelor pentru cei care au nevoie).

18 februarie 2017, 00:10 3 martie 2019 13:50

Îți amintești care a fost unul dintre primele lucruri asociate cu Uniunea Sovietică? Cozi - șiruri nesfârșite de oameni care stăteau pentru mâncare, pentru mobilă, pentru jucării, pentru certificate, pentru o mașină, pentru îngrijiri medicale... În URSS, oamenii stăteau la coadă pentru orice. Dar coada principală în Rusia sovietică a fost, desigur, coada pentru un apartament. Toată lumea a visat să obțină gratuit metri pătrați prețuiți. Gradul de invidie unul față de celălalt a fost invers proporțional cu poziția din această coadă notorie.

Uniunea Sovietică s-a scufundat de mult în uitare, la fel ca multe relicve ale trecutului nostru. Cu toate acestea, aceeași linie pentru apartament continuă să existe și, în mod surprinzător, nu se va scurta.

Da, nu v-ați înșelat, în statul nostru, care a trecut de mult la o economie capitalistă, încă puteți obține un apartament absolut gratuit. Adevărat, să-ți demonstrezi dreptul la asta nu mai este o chestiune ușoară și atunci va trebui să aștepți și tu destul de mult timp, calculat în câțiva ani și uneori în decenii.

Dar, în orice caz, jocul va merita osteneala. De aceea, AiF.ru a decis să le spună cititorilor săi cum în Rusia modernă poți intra la coadă pentru un apartament gratuit.

Metoda 1: Mergeți cu mâna întinsă

Una dintre cele mai mari categorii de cetățeni care au dreptul de a revendica metri pătrați gratuiti în țara noastră sunt săracii care nu dețin propriul apartament. Săracii sunt acei cetăţeni a căror familie are un venit lunar mai mic decât minimul de existenţă pentru fiecare membru al familiei. La Moscova este puțin mai puțin de 14 mii de ruble. Dar acesta este departe de singurul criteriu pe care trebuie să-l îndeplinească un candidat pentru a primi un apartament gratuit.

„Criteriile pentru recunoașterea cetățenilor ca având venituri mici sunt stabilite de entitățile constitutive ale Federației Ruse și pot diferi semnificativ. Criteriile generale de recunoaștere a cetățenilor ca având nevoie de spații de locuit sunt: valoarea proprietății și veniturile pe o anumită perioadă care nu permite unei persoane să achiziționeze spații de locuit cu o suprafață corespunzătoare normei stabilite de lege; locuiește în spații de locuit, a căror suprafață pentru fiecare rezident este mai mică decât norma stabilită de lege; solicitantul nu deține sau este închiriat social niciun alt local de locuit, a cărui suprafață totală va atinge norma de suprafață pe persoană stabilită prin lege și nicio deteriorare a condițiilor de locuit într-o anumită perioadă anterioară depunerii cererii; alte cerințe în conformitate cu legislația subiectului federației”, explică Alexey Shkil, avocat la biroul de avocatură Padva și Epstein.

Metoda 2: Fiecare serviciu este important

Pe lângă persoanele cu venituri mici, personalul militar are și dreptul de a primi o locuință gratuită. Apropo, le este mult mai ușor să obțină un apartament. Aceștia stau la o coadă separată și se află sub stricta îngrijire a Ministerului Apărării. În plus, dacă persoanelor cu venituri mici nu li se oferă un apartament în timp ce așteaptă, atunci personalul militar are tot dreptul de a locui într-un apartament de serviciu la locul lor de serviciu, care ar trebui să le fie oferit gratuit până când primesc proprietatea asupra metrii patrati datorati acestora.

Dar există o captură: pentru a vă califica pentru un apartament gratuit de la Ministerul Apărării, trebuie să serviți în armată timp de cel puțin 20 de ani, sau cel puțin 10 ani dacă ați fost concediat din motive preferențiale (sănătate, bătrânețe). , etc.). De asemenea, proprietatea nu trebuie sa aiba spatii rezidentiale, altfel nu se vor intra la coada.

Apropo, judecătorii, procurorii și salvatorii serviciilor profesionale de salvare de urgență pot aplica pentru un apartament gratuit în cadrul unui program similar.

„De fapt, în prezent există programe care permit funcționarilor publici din diferite ministere și departamente, precum și personalului militar care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, să primească subvenții pentru locuințe. Fiecare are propriul buget, deși sumele de până la 5 milioane de ruble sunt cele mai comune în practica noastră. Luând în considerare prețurile din regiunea Moscovei, mulți oameni folosesc plăți suplimentare, inclusiv prin fonduri de credit, deși unii încă încearcă să se mențină în suma dată, uitându-se la locuințe mai modeste”, spune Şeful departamentului imobiliar urban al companiei NDV-Real Estate Svetlana Birina.

De asemenea, personalul militar poate contracta o așa-numită „ipotecă militară”. Sensul programului implementat de stat este următorul: pe parcursul a trei ani, statul transferă o anumită sumă în contul angajatului, care după această perioadă poate fi folosită ca avans pentru un apartament. Povara plăților lunare revine guvernului până când angajatul este concediat. În principiu, în acest fel este destul de posibil să obțineți un apartament gratuit. Un minus: suma maximă a împrumutului în cadrul unui astfel de program este de 2,5 milioane de ruble. Dacă apartamentul care îți place este mai scump, va trebui să plătești din banii tăi. Până în 2023, este planificată transferarea întregului mecanism de furnizare a lucrătorilor contractuali cu apartamente la credite ipotecare.

Metoda 3: Necesitatea

Următoarea metodă de obținere a unui apartament este foarte asemănătoare cu cea anterioară, care se referă la militari, judecători și alți procurori - privatizarea unui apartament de serviciu. Dar este mult mai puțin obișnuit. Pentru a privatiza un apartament de servicii, ai nevoie și de puțin noroc.

În primul rând, întreprinderea însăși, în al cărei bilanț se află apartamentul, poate transfera apartamentul în proprietate privată. Acesta poate fi fie un punct discutat în prealabil cu angajatorul, fie o generozitate inimaginabilă din partea companiei.

În al doilea rând, un apartament al companiei poate deveni proprietatea angajatului dacă societatea este lichidată. În această situație, toate imobilele deținute de companie devin proprietatea municipalității. Municipalitatea, la randul ei, pune la dispozitie un fost apartament de serviciu unui fost angajat care este inscris in acesta, in baza unui contract de inchiriere sociala. Atunci norocosul nu poate decât să privatizeze apartamentul pentru ca acesta să devină proprietatea lui.

Metoda 4: Fiți rodnici și înmulțiți-vă

Familiile numeroase au drepturi privilegiate de a primi un apartament gratuit. Anterior, aveau dreptul doar la un teren, dar de la 1 martie, după intrarea în vigoare a modificărilor la legea relevantă, familiile numeroase au primit dreptul de a refuza un teren în favoarea unui apartament.

Adevărat, există o captură și în acest caz - familiile numeroase trebuie să îndeplinească unul dintre criterii: să fie cu venituri mici, să nu fie prevăzute cu locuințe conform standardelor zonei (cel puțin 10 mp de persoană), să locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate. De asemenea, trebuie să locuiască în regiunea în care doresc să obțină un apartament pentru o anumită perioadă de timp (fiecare regiune are al lui) și să nu își înrăutățească condițiile de viață în ultimii cinci ani (nu vinde apartamentul, nu înregistrează rudele). , etc.).

Dar familiile numeroase au și avantaje. În special, la Moscova, familiile numeroase cu cinci sau mai mulți copii au dreptul la primirea prioritară a locuințelor temporare pentru perioada până când li se oferă un apartament în baza unui contract de închiriere socială, pe care ulterior îl pot privatiza. Apropo, locuințele temporare ar trebui să fie asigurate nu conform standardelor unei anumite cantități de spațiu per persoană, ci cel puțin o cameră pentru fiecare membru al familiei.

„Cetăţenilor incluşi în programul de asigurare a spaţiilor de locuit, precum şi familiile numeroase înregistrate cu trei sau mai mulţi copii minori, pot primi, la cererea acestora, o subvenţie în cuantumul costului standard al spaţiilor de locuit. De regulă, subvenția pentru achiziționarea de locuințe nu este atât de mare încât să fie suficientă pentru a cumpăra un apartament. Dar dacă adaugi propriile fonduri sau folosești subvenția pentru a face un avans la un împrumut ipotecar sau, dimpotrivă, pentru a plăti dobânda la un împrumut, atunci cu ajutorul unei subvenții pentru locuință poți chiar să cumperi o casă. Pentru a gestiona banii din buget cu beneficii maxime, pentru a evita greșelile stupide și pentru a nu da peste escroci, cel mai sensibil lucru - ca în orice achiziție imobiliară - este să contactați o agenție imobiliară de încredere”, ne sfătuiește Svetlana Matveeva, director general adjunct pentru Juridic. Afaceri la MIEL - Rețeaua de birouri imobiliare”.

Metoda 5: Paradisul într-o colibă

Următoarea metodă este potrivită pentru cei care dețin deja locuințe, dacă o puteți numi așa... Această categorie de solicitanți pentru un apartament gratuit include rușii care locuiesc în case recunoscute ca fiind dărăpănate, în paragină și fără reparații.

Cel mai adesea, astfel de clădiri sunt demolate, iar locuitorii lor primesc apartamente noi, de obicei în aceeași zonă sau similară - fără a se înrăutăți condițiile de viață.

Un avantaj vizibil al unei astfel de relocari este îmbunătățirea condițiilor de viață nu numai în ceea ce privește calitatea spațiilor, ci și în ceea ce privește „cantitatea” acestuia. Astfel, în locul unui apartament dărăpănat, ar trebui prevăzut unul nou, zona nu inferioară celei care urmează să fie demolată. Dar suprafața noului apartament nu ar trebui să fie mai mică de 18 metri pătrați de persoană.

Metoda 6: Caz cronic

De asemenea, conform legislației ruse, locuința gratuită trebuie oferită unei persoane cu o boală cronică gravă, cu care este imposibil ca membrii familiei sale să locuiască în același spațiu de locuit.

Desigur, nimeni nu va suferi de aceste boli în mod special de dragul unui apartament, dar poate cineva pe care îl cunoașteți poate profita de oportunitatea de a obține metri pătrați suplimentari, dar nu știe despre asta.

„În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iunie 2006 nr. 378 „Cu privire la aprobarea listei formelor severe de boli cronice în care este imposibil ca cetățenii să locuiască împreună în același apartament”, acestea includ : forme active de tuberculoză cu eliberare de Mycobacterium tuberculosis, neoplasme maligne, însoțite de secreții abundente, Tulburări mintale cronice și prelungite cu manifestări dureroase severe persistente sau adesea exacerbătoare, epilepsie cu convulsii frecvente, cangrenă la nivelul membrelor și altele”, explică Svetlana Matveeva .

Lista bolilor este stabilită de stat. Acum include boli precum, de exemplu, demența, schizofrenia, psihoza non-organică, scleroza multiplă, miopatia congenitală, paralizia cerebrală, consecințele leziunilor craniului, ochilor, coloanei vertebrale, dependența de scaun cu rotile și alte mecanisme auxiliare. ca si alte boli si cazuri.

Metoda 6.5: Contract de închiriere

Această metodă nu poate fi numită o modalitate cu drepturi depline de a obține un apartament gratuit dintr-un singur motiv - va necesita anumite costuri din partea noului proprietar al apartamentului asociate cu încheierea unui contract de închiriere.

Semnificația unui contract de închiriere este că una dintre părți este de acord să transfere un apartament celeilalte părți în schimbul unor obligații. Acestea pot fi plăți periodice pe viață, plăți periodice pe termen sau întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.

Astfel de acorduri sunt încheiate de obicei de persoane în vârstă singure care nu au pe cine să lase moștenire un apartament, cărora le este frică că spre sfârșitul vieții nu va mai fi nimeni care să le îngrijească. În schimbul obligației de a ceda apartamentul, aceștia fie vor primi o plată lunară în cuantumul stabilit în contract, fie vor fi sprijiniți cu asigurarea locuinței, hranei și a altor lucruri necesare de către persoana căreia îi va fi ulterior apartamentul. transferat.

Pentru destinatarul apartamentului, o astfel de cooperare este, de asemenea, benefică, deoarece în marea majoritate a cazurilor, costurile întreținerii unui proprietar în vârstă al spațiului de locuit sunt disproporționat de mici față de valoarea de piață a apartamentului.